735.000,00€
Situé en hypercentre de Valenciennes, cet ancien hôtel particulier de caractère développe une surface habitable d'environ 548 m², implanté sur une parcelle cadastrale de 2 314 m².
Assise foncière exceptionnelle :
Le bien dispose d'un jardin arboré d'environ 2 000 m², élément particulièrement rare en centre-ville, ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Descriptif du bâti :
Élevé sur trois niveaux, l'immeuble comprend :
- Une orangerie en rez-de-chaussée, à réhabiliter
- Des espaces de réception (salon avec cheminée, salle à manger)
- Plusieurs unités d'habitation déjà existantes
Les volumes sont importants avec de belles hauteurs sous plafond, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
Potentiel et exploitation :
Le bien peut s'adapter à différents projets :
- Résidence principale de grande surface
- Division en logements (immeuble de rapport)
- Coliving / location meublée
- Activité tertiaire (bureaux)
- Projet mixte
La configuration actuelle permet d'envisager une optimisation du nombre de lots après restructuration.
État technique :
Des travaux de rénovation globale sont à prévoir :
- Système de chauffage au fioul à remplacer
- Équipements vétustes sur certains niveaux
- Travaux d'aménagement et de mise aux normes
Performance énergétique : Classe estimée F ou G
Travaux énergétiques à intégrer, avec un potentiel de valorisation significatif après rénovation.
Environnement : Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes de circulation.
Emplacement central adapté à un projet résidentiel ou professionnel.
Bien à fort potentiel reposant sur :
- Une surface habitable importante
- Une emprise foncière rare en hypercentre
- Une modularité permettant plusieurs stratégies d'exploitation
Projet idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial, avec création de valeur après travaux. A visiter sans tarder ... (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Situé à
VALENCIENNES
(59300)
